4185 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
807 300 $
Autre · 1 546 $/m² · 522,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
3914
Usage
Industrie d’articles ophtalmiques
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892980785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
43027892980785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 162 519 $ Poids 37 % |
| 2 | 1709 à 1715, rue Mancini, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (1 776 $/m²) 529,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 024 894 $ Poids 33 % |
| 3 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 63 901 $ Poids 26 % |
| 4 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 363 186 $ Poids 15 % |
| 5 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 321 342 $ Poids 14 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (1 522 $/m²) 463,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 905 536 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.