180 Rue LEGER · Sherbrooke
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 633 $/m² · 1 137,9 m² · constr. 1973 · terrain 30 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 137,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 940,5 m²
Frontage
107 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 800 $
Rôle antérieur 1 417 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892981415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 200 $
Valeur bâtiment
947 600 $
Rôle antérieur
1 417 400 $
ID provincial
43027892981415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 687 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 770 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 50 % |
| 3 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 39 % |
| 4 | 1388, rue Mansourati, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 500 $ Poids 37 % |
| 5 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-06-03 · 836 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 35 % |
| 6 | 4343, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 299 888 $ Ajust. marché +3 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 669 $ Poids 32 % |
| 7 | 1482, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 327 782 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 782 $ Poids 30 % |
| 8 | 1484, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 337 407 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 407 $ Poids 30 % |
| 9 | 1490, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 619 $ Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 166 $ Poids 29 % |
| 10 | 1492, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 326 025 $ Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 136 $ Poids 29 % |
| 11 | 1494, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 328 952 $ Ajust. marché +4 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 1496, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 410 575 $ Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 752 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.