4195 Boulevard INDUSTRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
696 600 $
Autre · 1 822 $/m² · 382,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892985821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
43027892985821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415 à 1421, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 973 $/m²) 353,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 096 082 $ Poids 30 % |
| 2 | 1385-1389, rue Marini, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 896 161 $ Poids 30 % |
| 3 | 1375-1381, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (2 396 $/m²) 379,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 910 988 $ Poids 27 % |
| 4 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 024 345 $ Poids 26 % |
| 5 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 61 201 $ (142 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 51 555 $ Poids 23 % |
| 6 | 1374-1380, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 180 $/m²) 412,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 432 $ Poids 16 % |
| 7 | 1646, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (683 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 675 $ Poids 13 % |
| 8 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +126 765 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 372 477 $ Poids 13 % |
| 9 | 1642, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (602 $/m²) 432,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 894 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 605 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.