4135-4147 Rue BRODEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
661 200 $
Autre · 887 $/m² · 745,3 m² · constr. 1981 · terrain 7 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 472,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 512 200 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892990897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
788 300 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
43027892990897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Cayer, Sherbrooke 2026-06-30 · 632 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 58 % |
| 2 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 787 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 4 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 784 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 4525, rue Barrette, Sherbrooke 2026-03-02 · 864 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-11-20 · 787 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-09-30 · 794 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-06-03 · 730 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 37 % |
| 9 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-06-02 · 769 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 1695, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 36 % |
| 11 | 3356, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-05-30 · 822 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 35 % |
| 12 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-05-16 · 798 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.