Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Autre · terrain 6 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 276,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893032561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027893032561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 43 % |
| 2 | 2130, rue Mégantic, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 42 % |
| 3 | 4620, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 40 % |
| 4 | 4756, rue Memphrémagog, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (5 651 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 4747, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 724 $/m²) 204,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 4468, rue Yamaska, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 2138, rue Mégantic, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 380 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 35 % |
| 8 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 4625, rue Waban-Aki, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 464 900 $ (5 885 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 979 $ Poids 34 % |
| 10 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 33 % |
| 11 | 4557, Memphrémagog, Sherbrooke 2025-06-10 · 931 m · Vendu 392 000 $ (4 810 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 1482, rue Kesteman, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 327 782 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 782 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.