4300 Rue HECTOR-BRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
715 200 $
Autre · 385 $/m² · 1 859,2 m² · constr. 2011 · terrain 20 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 859,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 000 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 209 600 $
Rôle antérieur 2 767 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893059763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 000 $
Valeur bâtiment
3 545 600 $
Rôle antérieur
2 767 700 $
ID provincial
43027893059763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 979 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 45 % |
| 2 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 989 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 3803, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 417 395 $ Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 026 $ Poids 37 % |
| 4 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 37 % |
| 5 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 37 % |
| 6 | 675, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 222 $ Poids 32 % |
| 7 | 667, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 719 $ Poids 31 % |
| 8 | 3728, Duclos, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 26 % |
| 11 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 1057, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.