Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
308 400 $
Autre · terrain 10 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 380,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 81 700 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893064300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
43027893064300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 39 % |
| 3 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 39 % |
| 4 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 39 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 637, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 38 % |
| 7 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 38 % |
| 9 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (6 084 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 37 % |
| 10 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 3395, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 844 $/m²) 94,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 871 $ Poids 37 % |
| 12 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.