365 Rue PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
685 100 $
Autre · 14 393 $/m² · 47,6 m² · constr. 2006 · terrain 16 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
4875
Usage
Récupération et triage de matières polluantes et toxiques
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 538 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893070712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
43027893070712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
382 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-03-24 · 873 m · Vendu 275 000 $ (6 084 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 428 $ Poids 65 % |
| 2 | 3430, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-12 · 879 m · Vendu 180 000 $ (3 863 $/m²) 46,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 3430, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-07-09 · 879 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 344 759 $ Poids 24 % |
| 5 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2024-07-18 · 873 m · Vendu 189 000 $ (4 109 $/m²) 46 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 241 347 $ Poids 23 % |
| 6 | 3410, rue des Chênes, Sherbrooke 2024-06-20 · 873 m · Vendu 242 000 $ (5 354 $/m²) 45,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 316 369 $ Poids 21 % |
| 7 | 3430, rue des Chênes, Sherbrooke 2024-06-28 · 879 m · Vendu 230 000 $ (5 542 $/m²) 41,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 311 479 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.