4140-4150 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 114 $/m² · 6 319,8 m² · constr. 1999 · terrain 27 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 319,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 870,9 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
3870
Usage
Industrie de produits de toilette
Valeur au rôle 2026 — composition
7 849 000 $
Rôle antérieur 6 040 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893071523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 900 $
Valeur bâtiment
6 933 100 $
Rôle antérieur
6 040 100 $
ID provincial
43027893071523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 867 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 876 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 49 % |
| 3 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 959 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 992 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 991 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 44 % |
| 6 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 3469, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-11 · 886 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 43 % |
| 8 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 43 % |
| 9 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 3338, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 3335, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 39 % |
| 12 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.