4137-4141 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
745 800 $
Autre · 535 $/m² · 1 394,7 m² · constr. 2001 · terrain 7 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 394,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 000,2 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 010 900 $
Rôle antérieur 1 245 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893072919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
1 762 900 $
Rôle antérieur
1 245 300 $
ID provincial
43027893072919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 914 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 927 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 47 % |
| 3 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 3388, Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 41 % |
| 6 | 3469, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-11 · 941 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 41 % |
| 7 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 3490, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 3307, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 40 % |
| 11 | 3334, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 40 % |
| 12 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.