531-545 Rue PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
746 400 $
Autre · 307 $/m² · 2 428,7 m² · constr. 2003 · terrain 22 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 428,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 323,2 m²
Frontage
122 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 422 800 $
Rôle antérieur 2 948 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893075287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 300 $
Valeur bâtiment
3 684 500 $
Rôle antérieur
2 948 700 $
ID provincial
43027893075287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 965 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 46 % |
| 2 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 974 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 45 % |
| 3 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 42 % |
| 4 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 41 % |
| 5 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 38 % |
| 7 | 3803, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-11-03 · 992 m · Vendu 417 395 $ Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 026 $ Poids 38 % |
| 8 | 675, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-08-05 · 960 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 222 $ Poids 35 % |
| 9 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 35 % |
| 10 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 3728, Duclos, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 34 % |
| 12 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.