4229-4283 Rue GARLOCK · Sherbrooke
Valeur estimée
809 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 20 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 320,5 m²
Frontage
259 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
3 281 100 $
Rôle antérieur 2 363 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893076008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
2 606 800 $
Rôle antérieur
2 363 600 $
ID provincial
43027893076008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 941 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 47 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 942 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 46 % |
| 3 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 950 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 46 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 976 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 954 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 476 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 637, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-23 · 952 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 340 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 4156, rue Raymond-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 743 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 265 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 42 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 549 $ Poids 41 % |
| 10 | 659-661, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 850 $/m²) 229,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 41 % |
| 12 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 906 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.