490 Rue PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
715 500 $
Autre · 43 $/m² · 16 619 m² · constr. 2003 · terrain 30 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 619 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 666,9 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
3454
Usage
Industrie de pièces et d’accessoires en plastique pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
11 789 300 $
Rôle antérieur 8 727 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893094416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 300 $
Valeur bâtiment
10 784 000 $
Rôle antérieur
8 727 600 $
ID provincial
43027893094416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 873 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 49 % |
| 2 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 881 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 49 % |
| 3 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 906 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 860 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 48 % |
| 5 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 923 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 860 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 3367, rue Antoine-Samson, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 3387, rue Thérèse-Casgrain, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 42 % |
| 11 | 3469, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-11 · 941 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 3803, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-11-03 · 896 m · Vendu 417 395 $ Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 026 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.