4100 Rue GARLOCK · Sherbrooke
Valeur estimée
705 600 $
Autre · constr. 1974 · terrain 38 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 776,9 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
2410
Usage
Industrie de filés et de tissus tissés (coton)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 047 200 $
Rôle antérieur 3 976 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893098302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 900 $
Valeur bâtiment
4 782 300 $
Rôle antérieur
3 976 800 $
ID provincial
43027893098302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 667 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 677 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 56 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 667 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 56 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 679 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 476 695 $ Poids 55 % |
| 6 | 637, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-23 · 704 m · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 4156, rue Raymond-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-26 · 739 m · Vendu 249 900 $ (2 743 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 241 $ | 249 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 473 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 780 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 659-661, rue McCrea, Sherbrooke 2026-06-09 · 835 m · Vendu 425 000 $ (1 850 $/m²) 229,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 827 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 519 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 780 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.