4460 Rue HECTOR-BRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
686 600 $
Autre · 266 $/m² · 2 585,8 m² · constr. 2012 · terrain 13 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 585,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 499,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
3210
Usage
Industrie de chaudières, d'échangeurs de chaleur et de plaques métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
4 177 400 $
Rôle antérieur 2 984 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893120708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
3 721 400 $
Rôle antérieur
2 984 800 $
ID provincial
43027893120708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 34 % |
| 2 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 33 % |
| 3 | 3803, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 417 395 $ Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 026 $ Poids 27 % |
| 4 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 26 % |
| 5 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 25 % |
| 6 | 675, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 222 $ Poids 22 % |
| 7 | 667, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 719 $ Poids 22 % |
| 8 | 3728, Duclos, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 15 % |
| 11 | 647, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 247 $ Poids 14 % |
| 12 | 3469, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.