Rue HECTOR-BRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
293 100 $
Terrain · terrain 5 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 100 700 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893121387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
43027893121387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 33 % |
| 2 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 32 % |
| 3 | 3803, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 417 395 $ Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 026 $ Poids 27 % |
| 4 | 638, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 24 % |
| 5 | 646, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 24 % |
| 6 | 675, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 222 $ Poids 22 % |
| 7 | 667, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 719 $ Poids 21 % |
| 8 | 3728, Duclos, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 18 % |
| 9 | 3447, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 647, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 238 500 $ Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 247 $ Poids 14 % |
| 11 | 3459, rue Des Chênes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 14 % |
| 12 | 3469, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.