4305 Rue HECTOR-BRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
716 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 4 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
6244
Usage
Crématorium
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 890 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893150676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
1 060 500 $
Rôle antérieur
890 600 $
ID provincial
43027893150676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 951 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 513 245 $ Poids 46 % |
| 2 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 972 m · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 45 % |
| 3 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 983 m · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 45 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 967 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 738 $ | 509 637 $ Poids 44 % |
| 5 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 976 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 220 $ Poids 44 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 467 950 $ Poids 43 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 549 $ Poids 41 % |
| 8 | 4156, rue Raymond-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 743 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 393 $ Poids 39 % |
| 9 | 637, rue Alexandre-Mignault, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 165 $ Poids 39 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 960 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 842 $ Poids 38 % |
| 11 | 3803, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 417 395 $ Ajust. marché +38 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.