855 Rue PEPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 154 500 $
Autre · 1 742 $/m² · 662,7 m² · constr. 1993 · terrain 32 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 399,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 633 300 $
Rôle antérieur 1 610 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893172542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 800 $
Valeur bâtiment
1 572 500 $
Rôle antérieur
1 610 500 $
ID provincial
43027893172542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109-1119, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (2 683 $/m²) 557,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 695 $ · Ajust. superficie +141 372 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 614 841 $ Poids 37 % |
| 2 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +116 741 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 444 522 $ Poids 22 % |
| 3 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +142 110 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 154 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +179 408 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 132 093 $ Poids 8 % |
| 5 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +180 149 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 166 331 $ Poids 5 % |
| 6 | 3668-3674, Rue Nicolas-Scheib, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (2 227 $/m²) 476 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 267 $ · Ajust. superficie +207 880 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 443 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 1121-1127, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 306 813 $ (647 $/m²) 474,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 671 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge −30 681 $ | 409 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 923-933, Rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (1 108 $/m²) 452,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +116 608 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 720 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 1010, 1020, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 333 $/m²) 401,3 m² Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.