1355 Boulevard PLATEAU-SAINT-JOSEPH · Sherbrooke
Valeur estimée
716 600 $
Autre · 78 $/m² · 9 237,6 m² · constr. 2005 · terrain 40 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 237,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 502 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
15 225 000 $
Rôle antérieur 13 521 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893282516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 492 900 $
Valeur bâtiment
7 732 100 $
Rôle antérieur
13 521 000 $
ID provincial
43027893282516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
431 804 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 33 % |
| 2 | 3809, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 433 607 $ Ajust. marché +5 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 075 $ Poids 30 % |
| 3 | 1100, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 30 % |
| 5 | 3807, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 421 831 $ Ajust. marché +5 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 150 $ Poids 30 % |
| 6 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 1057, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 30 % |
| 8 | 1052, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 3325, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 591 471 $ Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 28 % |
| 12 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.