162 Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
521 000 $
Autre · constr. 1918 · terrain 38 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 107,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893313812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
43027893313812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin Verpaelst, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (6 660 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 753 898 $ Poids 20 % |
| 2 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 986 $ Poids 18 % |
| 3 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 562 $ Poids 12 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 214 $ Poids 8 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 220 $ Poids 7 % |
| 7 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 735 481 $ Poids 7 % |
| 8 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 6 % |
| 9 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 611 412 $ Poids 6 % |
| 10 | 4420, Route 222, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 206 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 711 $ Poids 6 % |
| 11 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 5 % |
| 12 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 156 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.