158 Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 70,8 m² · constr. 1974 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893320173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
43027893320173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
419 613 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 484 514 $ Poids 12 % |
| 2 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 419 542 $ Poids 10 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 472 $ Poids 9 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 429 822 $ Poids 4 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 394 240 $ Poids 3 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −57 492 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 352 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 342 442 $ Poids 2 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 112 515 $ Poids 2 % |
| 10 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −70 836 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 387 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −59 106 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 414 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.