1485 Chemin TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 277,7 m² · constr. 2019 · terrain 7 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 202,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893320376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
43027893320376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
427 719 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin Verpaelst, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (6 660 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 143 201 $ Poids 37 % |
| 2 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −90 542 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 160 270 $ Poids 7 % |
| 3 | 3575, Rue de l' Allée, Sherbrooke 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 830 $/m²) 300,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 396 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 741 000 $ (3 827 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +160 946 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 029 806 $ Poids 2 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 657 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +126 700 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 649 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 3655, Rue de l' Albatros, Sherbrooke 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 038 $/m²) 197,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +202 023 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 371 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 3501, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (3 290 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 330 $ · Ajust. superficie +138 357 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 944 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 009 263 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.