152 Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,9 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 262 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893320944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027893320944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 520 $ Poids 24 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 507 571 $ Poids 15 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 499 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 499 659 $ Poids 12 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 507 002 $ Poids 7 % |
| 6 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 594 $ Poids 5 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 445 165 $ Poids 5 % |
| 8 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 302 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −5 513 $ | 141 953 $ Poids 4 % |
| 10 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 645 $ Poids 3 % |
| 11 | 869, rue McCrea, Sherbrooke 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.