1497 Chemin TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893321663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027893321663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 948 $ Poids 20 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 468 074 $ Poids 16 % |
| 3 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 470 906 $ Poids 14 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 478 935 $ Poids 9 % |
| 5 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 481 285 $ Poids 7 % |
| 6 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 419 739 $ Poids 6 % |
| 7 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 133 855 $ Poids 5 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 401 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.