1505 Chemin TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 159,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893321676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027893321676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 344 694 $ Poids 9 % |
| 2 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 216 $ Poids 8 % |
| 3 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 520 666 $ Poids 8 % |
| 4 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 370 $ Poids 6 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 445 544 $ Poids 6 % |
| 7 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 5 % |
| 8 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 626 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 532 $ Poids 5 % |
| 10 | 3970, Rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 001 $/m²) 163,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 540 422 $ Poids 4 % |
| 11 | 3814, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.