1511 Chemin TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 141,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893321999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027893321999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 785 $ Poids 13 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 540 $ Poids 10 % |
| 3 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 406 $ Poids 8 % |
| 4 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 030 $ Poids 8 % |
| 5 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 708 $ Poids 8 % |
| 6 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 658 276 $ Poids 6 % |
| 7 | 3530, chemin des Écossais, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 627 000 $ (4 024 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 591 757 $ Poids 5 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 186 $ Poids 5 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 3970, Rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 001 $/m²) 163,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 466 $ Poids 3 % |
| 11 | 3705, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 000 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 3814, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 785 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.