Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
483 600 $
Autre · terrain 1 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,7 m²
Frontage
291,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893330248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027893330248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
427 719 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin Verpaelst, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (6 660 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 398 $ Poids 25 % |
| 2 | 501, Chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 185 001 $ (1 629 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 486 $ Poids 16 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 13 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 12 % |
| 6 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 9 % |
| 7 | 3620, rue de l'Albatros, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 489 $/m²) 329,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 9 % |
| 9 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 470 $ Poids 8 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 7 % |
| 12 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.