1521 Chemin TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 69,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893332003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027893332003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 027 $ Poids 10 % |
| 2 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 709 $ Poids 8 % |
| 3 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 592 $ Poids 7 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 955 $ Poids 3 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 391 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −59 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 378 $ Poids 2 % |
| 8 | 3857, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 756 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 375 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 329 236 $ Poids 2 % |
| 9 | 3790, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 122 516 $ (1 346 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 948 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 107 009 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.