136 Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 144 m² · constr. 1954 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893350451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
43027893350451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 859 $ Poids 15 % |
| 2 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 543 $ Poids 14 % |
| 3 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 507 $ Poids 13 % |
| 4 | 3483, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 807 $/m²) 152,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 574 $ Poids 8 % |
| 5 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 535 $ Poids 8 % |
| 7 | 3481, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 494 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 3545, rue de l'Oiselet, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 616 000 $ (5 012 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 664 291 $ Poids 6 % |
| 9 | 3970, Rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 001 $/m²) 163,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 067 $ Poids 5 % |
| 10 | 1082, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 055 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 439 515 $ Poids 5 % |
| 11 | 3724, rue De l'Oiselet, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −58 349 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 3814, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 764 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.