Chemin GEORGES-VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Terrain · terrain 482 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 930,2 m²
Frontage
928,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893378716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
43027893378716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 12 % |
| 2 | 3421, Rue Eva-Tangua, Sherbrooke 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 061 974 $ Ajust. marché +98 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 379 $ Poids 7 % |
| 3 | 1497, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 230 750 $ Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 132 $ Poids 5 % |
| 4 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 4 % |
| 5 | 3428, rue Eva-Tanguay, Sherbrooke 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 789 031 $ Ajust. marché +151 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 1100, Rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 1150, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 3 % |
| 8 | 3433, rue Éva-Tanguay, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 049 $ Poids 2 % |
| 9 | 1100, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 1136, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +63 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 348 $ Poids 2 % |
| 11 | 3620-3626, Rue Nicolas-Scheib, Sherbrooke 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 1 % |
| 12 | 3498, Rue Eva-Tanguay, Sherbrooke 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.