478 Chemin 5E RANG · Sherbrooke
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 191,5 m² · constr. 1900 · terrain 18 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 343,5 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893785287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
43027893785287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 727 m · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 310 648 $ Poids 48 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 502 $ Poids 26 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 574 $ Poids 12 % |
| 4 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 330 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 474 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 1524, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 223 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 199, Rue Ponton, Sherbrooke 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 318 500 $ (2 839 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie +79 625 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 427 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 328 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, Rue Bourgeoys, Sherbrooke 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 83 575 $ (774 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −8 357 $ | 112 972 $ Poids 1 % |
| 11 | 1582, Chemin du 6ième Rang, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (1 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 200 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Ouellet, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.