492 Chemin RIVARD · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 130,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893795490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027893795490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 748 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 462 602 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +19 206 $ | 230 749 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 386 965 $ Poids 26 % |
| 5 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 097 $ Poids 19 % |
| 6 | 199, Rue Ponton, Sherbrooke 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 318 500 $ (2 839 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 092 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 437 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, Rue Bourgeoys, Sherbrooke 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 83 575 $ (774 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +6 268 $ | 115 448 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.