448 Chemin RIVIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Autre · 2 355 $/m² · 187,3 m² · constr. 2003 · terrain 165 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 649,6 m²
Frontage
272,5 m
CUBF
3699
Usage
Industrie de tous les autres produits minéraux non métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893893728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027893893728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 841 m · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 804 $ Poids 49 % |
| 2 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 980 $ Poids 28 % |
| 3 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 448 $ Poids 17 % |
| 4 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 371 233 $ Poids 15 % |
| 5 | 241 et 243, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 634 $/m²) 146,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 553 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +80 336 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 546 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 146-148, Rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (1 999 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 474 786 $ Poids 10 % |
| 8 | 177 à 181, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 161 476 $ (645 $/m²) 250,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 159 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +78 329 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 470 225 $ Poids 5 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.