5495 Chemin MCFARLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 73 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 473,3 m²
Frontage
208,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 675 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902009078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
43027902009078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5431, chemin McFarland, Sherbrooke 2026-07-10 · 305 m · Vendu 800 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 840 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 845 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 837 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 496 299 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 750 $ Poids 27 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 257 $ Poids 19 % |
| 7 | 5215, Chemin Dunant, Hatley 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 18 % |
| 8 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 638 383 $ Poids 13 % |
| 10 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 11 % |
| 11 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 017 $ | 1 334 983 $ Poids 11 % |
| 12 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.