Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
308 100 $
Terrain · terrain 62 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 835,9 m²
Frontage
1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 30 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902159911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
43027902159911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 083 $/m²) 69,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 8 % |
| 2 | 3100, rue Labbé, Sherbrooke 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 3 545 000 $ Ajust. marché +328 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 095 $ Poids 4 % |
| 3 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 3 % |
| 4 | 6025, chemin Eustis, Hatley 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (7 292 $/m²) 96 m² Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 1 % |
| 6 | , Sherbrooke 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.