4862 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 208,7 m² · constr. 1845 · terrain 10 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 589,4 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902210923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027902210923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 560 $ Poids 31 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 745 985 $ Poids 13 % |
| 3 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 680 $ Poids 11 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 931 054 $ Poids 10 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 430 193 $ Poids 9 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 276 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 609 $ Poids 4 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +105 062 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 003 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 817 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 5856, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 056 $/m²) 228,6 m² Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.