4760 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 139,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902221206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027902221206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 748 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 425 556 $ Poids 59 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 964 $ Poids 35 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 786 $ Poids 29 % |
| 4 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −8 307 $ | 577 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 783 537 $ Poids 20 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 517 816 $ Poids 18 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge −22 838 $ | 696 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 640 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 105 $ Poids 10 % |
| 10 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 695 $ Poids 9 % |
| 11 | 4930, rue De La Randonnée, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 266 578 $ (1 840 $/m²) 144,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 994 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −26 658 $ | 287 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 683 224 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.