4736 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 220,9 m² · constr. 1976 · terrain 9 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 408,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902222572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
43027902222572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 723 $ Poids 31 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 797 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +92 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 190 $ Poids 15 % |
| 3 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 336 $ Poids 9 % |
| 4 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 621 973 $ Poids 6 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 583 080 $ Poids 5 % |
| 6 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +128 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 803 267 $ Poids 2 % |
| 7 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +118 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 707 657 $ Poids 1 % |
| 8 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +171 944 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 854 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.