4690-4692 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 246 m² · constr. 1974 · terrain 6 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902223910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
43027902223910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 036 $ Poids 27 % |
| 2 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 464 261 $ Poids 8 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 605 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 852 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +104 375 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 554 749 $ Poids 6 % |
| 5 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −154 991 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 099 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −63 198 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 979 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 837 387 $ Poids 2 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +193 683 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 004 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.