4656 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 141,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902233446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027902233446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 880 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 457 646 $ Poids 56 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 879 $ Poids 39 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 302 655 $ Poids 30 % |
| 4 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 550 640 $ Poids 18 % |
| 5 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 819 $ Poids 13 % |
| 6 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −51 583 $ | 705 607 $ Poids 12 % |
| 7 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 692 $ Poids 5 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 198 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 538 $ Poids 5 % |
| 9 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −63 822 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 696 $ Poids 4 % |
| 11 | 3517, rue Felton, Sherbrooke 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 652 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −73 991 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 934 106 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.