4634 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 129,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902234120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027902234120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 977 m · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 850 243 $ Poids 38 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 908 m · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −32 199 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 416 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 272 784 $ Poids 33 % |
| 4 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 473 591 $ Poids 31 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 621 763 $ Poids 25 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 712 $ Poids 20 % |
| 7 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 626 $ Poids 19 % |
| 8 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 421 454 $ Poids 15 % |
| 9 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 624 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 658 520 $ Poids 11 % |
| 11 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 416 $ Poids 10 % |
| 12 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 497 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.