4608 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902234434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
43027902234434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 736 667 $ Poids 58 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 483 $ Poids 33 % |
| 3 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 543 691 $ Poids 26 % |
| 4 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 372 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 555 497 $ Poids 21 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 244 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 953 $ Poids 10 % |
| 8 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 146 $ Poids 8 % |
| 9 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 540 068 $ Poids 7 % |
| 10 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 430 $ Poids 6 % |
| 11 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 552 940 $ Poids 6 % |
| 12 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 577 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.