4418 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 132,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 960 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902246547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
43027902246547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
649 873 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 448 013 $ Poids 34 % |
| 2 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 593 082 $ Poids 33 % |
| 3 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 392 906 $ Poids 32 % |
| 4 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 257 717 $ Poids 31 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 665 684 $ Poids 20 % |
| 6 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 483 140 $ Poids 18 % |
| 7 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 404 489 $ Poids 15 % |
| 8 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 546 $ Poids 13 % |
| 9 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 600 552 $ Poids 13 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 663 176 $ Poids 11 % |
| 11 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 196 $ Poids 10 % |
| 12 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 722 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.