4318 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902258521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
43027902258521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
669 745 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 574 729 $ Poids 51 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 780 758 $ Poids 40 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 253 359 $ Poids 32 % |
| 4 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 28 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 582 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 720 $ Poids 16 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 560 138 $ Poids 15 % |
| 8 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 915 $ Poids 15 % |
| 9 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 367 $ Poids 14 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 386 $ Poids 14 % |
| 11 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 475 $ Poids 13 % |
| 12 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 596 661 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.