4308 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 144,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902258922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027902258922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
678 761 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 088 $ Poids 37 % |
| 2 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 922 $ Poids 35 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 696 071 $ Poids 27 % |
| 4 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 303 $ Poids 17 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 138 $ Poids 16 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 352 $ Poids 13 % |
| 7 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −56 183 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 442 $ Poids 13 % |
| 8 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 536 794 $ Poids 13 % |
| 9 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 941 $ Poids 9 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −65 589 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 942 508 $ Poids 7 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 842 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.