4666-4790 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
677 800 $
Autre · constr. 1853 · terrain 319 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 899,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 511 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902271116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
43027902271116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5431, chemin McFarland, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 687 195 $ Poids 37 % |
| 3 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 35 % |
| 4 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 412 799 $ Poids 31 % |
| 5 | 5215, Chemin Dunant, Hatley 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 27 % |
| 6 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 16 % |
| 7 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 898 $ Poids 16 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 844 $ Poids 16 % |
| 9 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 13 % |
| 10 | 4242-4244, Chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 037 $ Poids 11 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 444 076 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.