3835 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 65,6 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902317137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
43027902317137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 117 705 $ Poids 23 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 012 $ Poids 21 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 550 610 $ Poids 21 % |
| 4 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 997 $ Poids 20 % |
| 5 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 899 $ Poids 20 % |
| 6 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 288 109 $ Poids 18 % |
| 7 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 564 807 $ Poids 12 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 376 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 511 $ Poids 4 % |
| 10 | 5148, Rue Mills, Sherbrooke 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 110 716 $ (1 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 567 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −8 304 $ | 114 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.