3815 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,4 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902318390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027902318390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 397 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 528 238 $ Poids 67 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 893 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 243 413 $ Poids 51 % |
| 3 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 754 m · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 551 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 697 $ Poids 33 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 105 $ Poids 29 % |
| 7 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 811 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 538 089 $ Poids 28 % |
| 9 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 542 491 $ Poids 27 % |
| 10 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 503 $ Poids 26 % |
| 11 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 131 $ Poids 23 % |
| 12 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 423 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.