4247 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
786 000 $
Autre · 4 882 $/m² · 161 m² · constr. 1948 · terrain 462 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 490 m²
Frontage
583,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 532 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902320343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
43027902320343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
669 745 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 880 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 375 $ Poids 43 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 423 714 $ Poids 42 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 920 $ Poids 25 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 058 $ Poids 24 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 736 586 $ Poids 21 % |
| 6 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 312 $ Poids 21 % |
| 7 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 854 $ Poids 19 % |
| 8 | 3542, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 560 $/m²) 145,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 462 541 $ Poids 17 % |
| 9 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 294 $ Poids 14 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 986 957 $ Poids 13 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 573 307 $ Poids 12 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 779 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.