3844 Rue REPERE · Sherbrooke
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 63,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902327531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
43027902327531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 116 149 $ Poids 19 % |
| 2 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 572 798 $ Poids 15 % |
| 3 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 825 $ Poids 15 % |
| 4 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 505 373 $ Poids 15 % |
| 5 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 558 256 $ Poids 9 % |
| 6 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 371 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 126 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.